Что бывает. Жильё на месяц делится на четыре вида:
- Кост (kost). Комната с ванной в доме на несколько комнат, часто с общей кухней. Обычно самый дешёвый вариант на месяц, так живут молодые индонезийцы с Явы и многие приезжие в первый месяц.
- Гестхаус и хоумстей. Комната или маленький домик у балийской семьи, обычно с завтраком, уборкой и хозяевами во дворе. Хороший старт: хозяева подскажут про район, байк и воду.
- Вилла. Отдельный дом с кухней, иногда с бассейном. На месяц и дольше выгоднее, чем посуточно. Свет, интернет и уборка оговариваются отдельно.
- Апартаменты. Квартиры в комплексах с охраной и бассейном, их всё больше в Чангу и Семиньяке. Удобно, если вы работаете из дома: интернет и генератор обычно есть.
Районы коротко. Шесть районов в двух словах:
- Чангу и Переренан. Сёрф, кафе, пробки, самая высокая цена.
- Семиньяк и Легиан. Ближе к аэропорту, пляжи, шум.
- Санур. Тихо, семьи, спокойное море почти без волн.
- Убуд. Рисовые поля, йога, около часа до моря.
- Букит и Улувату. Скалы и пляжи, далеко до всего.
- Денпасар. Местная жизнь и заметно более низкие цены.
Где искать. Четыре шага:
- Шаг 1. Первые две-три ночи забронируйте заранее. Подойдёт любой сервис бронирования, район выберите тот, где хотите жить. Это ваша база, пока вы ищете жильё на месяц.
- Шаг 2. Ищите ногами. Таблички «Disewakan» (сдаётся) и «Kost» висят на заборах: зайдите, посмотрите, спросите цену за месяц. Так находят жильё, которого нет в интернете.
- Шаг 3. Пробуйте группы и чат. Группы по аренде в соцсетях и чат BUZZ Бали: пишите район, срок и бюджет. Предложения приходят в личку, смотрите их только вживую или по видеозвонку с человеком, который стоит в этой комнате.
- Шаг 4. Подключите агента, если хотите сэкономить дни. Он берёт комиссию с хозяина или с вас. Проверьте его имя в поиске и отзывах и посмотрите, когда создан аккаунт.
Что проверить до оплаты. Семь вещей:
- Вода. Напор в душе, горячая вода (часто её нет или она от маленького бойлера) и чистота воды из крана. Спросите, бывает ли вода жёлтой в дождь.
- Интернет. Какой провайдер и какой тариф, скорость измерьте на месте днём и вечером. «Есть Wi-Fi» может значить десять мегабит на пять вилл. Подробнее в инструкции про интернет дома.
- Свет. Входит ли электричество в цену или токен покупаете вы сами, какая мощность подключения и что происходит при отключениях. Сфотографируйте счётчик в день заезда. О токене читайте в инструкции про электричество.
- Кондиционер и сетки. Кондиционер в спальне работает и не течёт, на окнах сетки от комаров. Комар денге живёт в доме, под кроватью и в ванной, подробности в инструкции про денге.
- Звуки. Петухи, собаки, стройка за забором, дорога, храм с церемониями, бар. Приходите в семь утра и в десять вечера, прежде чем платить за месяц.
- Дорога к дому. Проедет ли байк и машина, как освещён переулок ночью, не затапливает ли его в дождь: следы на стенах видны.
- Кто рядом. Хозяин живёт во дворе или в другом городе, кто чинит, если сломалось, и за сколько часов приходит.
Договор, депозит и выезд. На месяц договор бывает перепиской в WhatsApp, на полгода и дольше его пишут на бумаге. В любом случае зафиксируйте срок и цену, что в неё входит (свет, вода, интернет, уборка, бассейн, замена постельного белья), размер депозита и условия возврата, кто чинит технику, можно ли выехать раньше и что тогда с деньгами. К договору приложите копию паспорта владельца или KTP, это удостоверение индонезийца. Сфотографируйте каждый угол в день заезда, а при выезде снимите те же углы и показания счётчика: если хозяин заявит, что что-то повреждено или не оплачено, у вас будут снимки обоих дней.
Долгие контракты на год вперёд по предоплате это местная норма для вилл, и с ними не спешат: первый месяц поживите на коротком сроке, поймите район, потом торгуйтесь за год.
Где ошибаются. Две частые ошибки:
- Переводят депозит за виллу по фотографиям, потому что «а то заберут». Красивые фото, цена ниже рынка и срочность это схема, которая повторяется в чате каждый месяц. Депозит платят только после просмотра и договора с копией паспорта владельца. Другие схемы разобраны в инструкции про мошенников.
- Подписывают год в первую неделю, потому что «дёшево». Через месяц выясняется, что дорога к вилле в дождь становится рекой, а сосед строит гостиницу. Деньги за год обычно не возвращают.
Если сомневаетесь в объявлении или в условиях договора, спросите в чате BUZZ Бали.
Что это значит для вас. В первый месяц живите на коротком сроке: две-три ночи забронируйте заранее, а жильё на месяц ищите вживую, по табличкам на заборах, в группах и в чате. До оплаты проверьте воду, интернет, свет и звуки, условия договора зафиксируйте письменно, а состояние комнат на фото. Депозит и год вперёд не платите по фотографиям и в первую неделю.